不動産投資のメリット・デメリット
不動産投資には下記の通りいくつか種類があり、各々にメリット・デメリットがあります。
アパート・マンション経営
メリット
- 家賃という長期的に安定した収入がある
- 土地という資産を得ることができる
- 所得税などの節税効果が高い
- 生命保険のかわりになる
- 経営のおもしろさがある
デメリット
- 空室リスクや家賃下落リスクがある
- 修繕コストがかかる
- ローン金利の上昇
- 流動性が低い
- 不良入居者による家賃滞納の可能性
駐車場・駐輪場
メリット
- 初期投資が安く済む
- 家賃という定期的な収入がある
- 修繕コストがかからない
- 所有地の転用や更地にするのが簡単
デメリット
- 立地によっては収益がのぞめない
- 利回りが低い
- 税制面での優遇がほとんどない
REIT
メリット
- 経営のわずらわしさがない
- 換金性が高い
- 複数の不動産にリスク分散されている
デメリット
- 不動産投資のなかでは利回りが低い
- 元本や配当が保障されていない
- 価格変動リスクがある
- 倒産のリスクがある
匿名組合型商品
メリット
- 個人では不可能な高額物件に投資できる
- 経営のわずらわしさがない
- REITに比べ運用情報がつかみやすい
デメリット
- 1口が決して安い金額ではない
- 元本や配当が保障されていない
- 災害などの不動産特有のリスクがある
- 流動性が低い